欢迎访问重庆法律咨询网！
在重庆这座山城，一场物业服务合同纠纷牵动了两家公司的神经。原告重庆某乙公司作为物业服务提供方，与被告重庆某甲公司签订多份《前期物业服务合同》和《空置物业费及临停费结算协议》。这些合同约定，乙公司负责小区物业管理，包括维修养护、清洁卫生等，甲公司需按月支付物业费，但前提是乙公司先开具合法发票。合同期限从2013年起延续至今，费用标准因物业类型而异，如住宅4.5元/平方米/月，商业12元/平方米/月。
2024年，乙公司首次起诉甲公司支付2022年1月至2023年12月的物业费。在(2024)渝0105民初12081号案中，法院认定乙公司未向甲公司送达发票，甲公司有权拒绝支付，于是驳回了2022年12月至2023年12月的1236312.85元物业费诉求，只支持了更早期间的费用。乙公司上诉但未缴上诉费，按撤诉处理，该判决生效。
判决后，乙公司于2024年9月30日开具了该期间发票，并于2025年2月7日通过微信和邮寄送达。基于此，乙公司再次起诉，要求甲公司支付2022年12月至2024年9月的物业费2231546.16元及违约金。一审法院确认费用总额为2230086.97元，支持乙公司诉求，但调整违约金计算方式。
甲公司上诉称，此为重复起诉，违反《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第247条，因为当事人、标的和原因相同。一审和二审法院均不采纳。关键在于两项规定：
此外，法院强调，开具发票虽为附随义务，但合同将其提升为主给付义务，送达是付款条件成就的关键。乙公司行为符合公平原则，未消灭甲公司的付款义务。
二审法院(2025)渝01民终9260号维持原判：甲公司支付2230086.97元物业费及违约金（以LPR利率计算），驳回甲公司上诉。案件受理费由甲公司负担。
此案提醒物业企业：履行合同顺序至关重要，先开具合格发票可避免抗辩；败诉后及时补正构成‘新事实’，可重启诉讼。开发商则需注意付款条件，避免因形式要件拖延支付。类似纠纷中，证据如发票送达记录、微信聊天至关重要，帮助维护权益。
我们守诚信用的原则，忠实于委托人的利益。认真负责地执行委托人的委托任务，积极协助双方为律师事务所，律师与当事人，为当事人提供法律服务。当事人可以根据自身情况，寻找对应专业的律师，类似的案例解决法律问题。在此过程中，如自身对法律问题比较模糊，也可以咨询重庆法律咨询客服。当然、如果你比较了解法律，但还是有一些疑惑，也可以查询类似的案例，法律条文解读，解决自身的法律问题。
严格来说是关于法律的信息网站，该信息提供法律知识，它通过介绍律师提供法律服务，而不直接提供诉讼法律服务，此内容无意替代律师建议。如果您对法律法规有任何问题，请务必与立法机关、司法机关、行政机关颁行生效的原文核对。如果您对法律问题有任何疑问，请务必咨询您的律师或其他合格的法律工作者。
重庆市海王星科技大厦众创空间
023-8825-6629
© Copyright 2008-2020 | 重庆法律网保留所有权利 本站由上智科技提供技术支持 渝ICP备20007345号-4
使用本网站将受制于明确规定的使用条款。使用本网站即表示您同意遵守这些通用服务条款
Comments
成为第一个评论者
发表评论
评论